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借钱问答

首付付了,说房贷贷款失败,该怎么办呢?

发表时间:2020/9/27 16:46:21
首付付了,说房贷贷款失败,该怎么办呢?
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对于大部分购房者来说,都需要从银行贷款。在缴完首付款和开发商签订完首付以后就需要去办理房屋抵押贷款了。如果贷款批不下来,那怎么办?

银行不批的原因大致有三种情况,第一种就是资料不全,第二种就是近半年银行的流水不达标,第三种就是征信有问题。如果是资料不全就需要补足资料,如工资证明,银行流水等等。银行流水不达标是银行质疑你收入和还款能力,可以提交多个银行的流水账单,最好能体现出你收入三倍与的房贷。可以提高首付比例,降低一下贷款额度。如果是征信有问题,那估计就会比较麻烦,比如有多次逾期或者有坏账等。或者近半年来有大额贷款尚未还清,征信查询次数太多等原因。只有找对拒贷原因,才能更好的解决。

一般拒贷以后,如果不是征信等原因,可以补足材料,重新申请贷款,如果是因为银行流水与贷款额度不匹配,可以提高首付比例,降低贷款额度。如果是银行要求过严,可以尝试换一家银行,譬如一般建设银行和工商银行等大行要求比较严格,可以去兴业银行,广大银行等比较好一审批一些,只不过利息可能会高一点。

如果还是办不下来,如果你有没有全款的能力,只能退房了。一般在贷款不批在购房合同里都会有约定,如果是购房者原因贷不下来款的,责任在购房者,可能会扣除1%的费用。如果是由于银行政策和资金原因的,那谁都不算。一般情况下,贷款不批基本是购房者责任。这需要承担一些损失。而且一般这种情况要钱很难,俗话说的好,送钱容易要钱难,你和开发商打过一次这样的交道你看就知道他们有多赖了,合同有时候就没用。

对于计划购房者,要未雨绸缪。提前做好各种准备。不要在征信和银行流水当面出问题。首先至少有俩年以上时间保证信用卡准时还款,包括支付宝借呗,微粒贷等第三方借款平台。而且尽量少用。曾经在杭州银行有一个规定,使用这种借款平台的不批贷。其次在半年以上的时间内要做好银行流水账单。这一点一般比较好做,因为主要把工资卡银行的流水提交上就可以了,里边每月都会有工资进账。如果老板发的是现金工资,你需要每个月都存进来,以表明你的收入情况。这个工资应该是你每月还款额度的二倍以上。最后就是真实的准备银行需要的贷款材料,如工资证明。不能弄虚作假。如果被银行发现你有虚假材料,那也是不会批的。

所以要保持良好的征信状态,提前做好买房贷款的各种准备,才是避免被拒贷,减少贷款麻烦不二法门。也可以在买房之前提前咨询一下银行的贷款要求以及自己的征信条件,保证贷款正常发放,顺利购房。

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